Hyresrätt Wunneng: Erlabnis vum Vermieter
Muss ech fir d Erlabnis, vermieten oder verpachten mäin DoheemJo, Si brauchen d Erlabnis, vermieten Si Hir Wunneng. Wann Dir erwägen, d île Singulière Hirer Wunneng, den éischte Schrëtt ass, schwätzen Si mat Hirem Vermieter oder dem Board of Directors vum Gebai Verbonnen.
Wann Är Benotzung entweder vun Iech unerkannt gëtt, keng Suerg, Si sinn net d definitiven Decideuren.
Wann Se net eescht geholl ginn, sinn Si hunn ëmmer d Méiglechkeet, ze probéieren, Hir Fall an der Miet-Tribunal.
Allerdéngs musse Si eng f Rendezvous vermieten fir Si, fir ze probéieren den Fall.
Soulaang Si e schäfferot Grond, z professeren oder vermieten Hir Wunneng, an de Vermieter kee triftigen Grond ablehnen Hir Uwendung, ginn Si erfollegräich sinn an Hirer Plainte. Grënn fir d 'île Singulière oder Untervermietung ka ginn, wéi schaffen oder studéieren anzwousch oder am Ausland, Zusammenleben Studie, laanger Spidol oder Hospiz-Openthalt etc. Vergiesst net, datt net all d' Vermieter oder Gebai-Verbänn erlaben d île Singulière oder Untervermietung un juristesch Persounen, déi nëmmen privat Persounen. Dofir ass et ganz wichteg fir Iech, fir d Kommunikatioun mat Iech als éischte Schrëtt, fir datt Se wëssen, ënner wéi enge Prämissen Si sinn an der Lag, den Maart zu Hirem Haus.
Vill besser ass et, z 'erkennen, datt Si sinn zögerlich, fir Hinnen d' Erlaabnis ginn, wann Se am Ufank vum Prozess haten, wann Si fonnt hunn, e roman Polanski, a Si sinn bereet ze Ënnerschreiwen op d gepunktete Linn.
Mir hunn och festgestallt, datt duerch eng produktive an net-emotionalen Discours mat dem Besëtzer oder dem Bauverein, datt eng Rendezvous an d Accord, an der Regel erreecht ass. Erbbau-Genossenschaft-Wunneng: - Berechtigung erfuerdert, déi aus dem Gebai Verbonnen.
Op Ufro vun der Vermieter muss engem roman Polanski d 'Reliounen (d' Haus) oder eng Untervermietung d Erlabnis vum Vermieter-oder Bau-Haaptuleies.
Fir d '(mat -) Besëtz Loyer Käschten decken d Betriebskosten an de Kapitalkosten. Betriebskosten kënnen z.B. mount Käschten an d Wohnbaugenossenschaft, Dienstprogramme, souwéi eng Prämie fir Abnutzung a Faq. Während d 'Gesetz net ernimmt, Hypotheken besonnesch Grundstückseigentümer sinn berechtigt, fir d'"Käschte vum Kapitals", déi zu deem Zäitpunkt als ronn véier Prozent vum Marktwertes der Wunneng. Wann Äert Haus ass e"hyresrätt"kënnt Dir vermieten, fir wat Si bezuele professeren Si sech -s, wann d Eegeschaft ageriicht. D Mataarbechter, déi mat sublets bei Residensportalen sinn all registréiertem rental Broker an ënnerleien de Egentom-brokerage-Gesetzer vu Schweden. Duerch d Gesetz eis net erlaabt, fir Opklärung ze ginn oder virschloen, Miet-Flächen.
Wien ass verantwortlech fir d professeren an Käschten.
Schlussendlech ass et de Besëtzer vun der Wunneng oder d 'Haus an dem primäre Proprietaire vun engem Mietvertrages, dréit d' Verantwortung fir d Käschten a professeren. Et ass dofir ganz wichteg, op e gudden Polanski an hunn eng professionell a solide Mietvertrag fir d île Singulière oder Untervermietung.
Haus: D 'Besëtzer d' Entscheedung
Dëst schützt de Vermieter géint e puer vun de Risiken, déi an der île Singulière. D Wunneng sollt Lénks, fir e roman Polanski an enger angemessenen, bewohnbar standard. Et sollt och Professionell gereinigt, wat kann een erwaarden, wann Wiedererlangung Besëtz vum Haus no Oflaf vun der Mietzeit als gutt. E Polanski d 'professeren huet déi aussergewéinlech Rechter un der Heemecht fir d' Dauer vun der Mietzeit. E Vermieter huet net d 'Recht, d' Haus ze betrieden gëtt ouni d ausdrückliche Autorisatioun vum Mieters. Ausname vun dëser Regel läit vir, wann d 'gegrënnt Besorgnis fir d' onmëttelbar schwéier Schied un enger persoun oder de Besëtz, z.B. Feier, Waasser-Lecks, etc Wann Se d Gebai betrieden aus anere Grënn, gi Si an Verletzung vum Mietvertrages. Wann de Vermieter gëtt säi Sëtz am Ausland hunn, ass et empfehlenswert, e genannte Vertrieder mat Procuratioun ginn, a Schweden ze behandelen all d Froen am Zesummenhang mat der île Singulière. Eng Kopie vun der Procuratioun ofginn solle ginn, mat dem Bauverein oder der Bauherr. De roman Polanski ass verantwortlech fir eng gutt Pfleg vum Haus a Gi Si de Mietvertrag, z.B. bezillt d Loyer pünktlich De roman Polanski ass och responsabel fir d Verhale vun de Leit an der Wunneng, Gäscht oder soss. Wann de Polanski net entspriechend respektéieren Si d 'Regelen an halen eis un de Mietvertrag, d' lettor huet d Recht, de Kontrakt ze kënnegen an initiieren eng Räumung Prozeduren. Wat sinn d Regelen fir eng Lizenz Fir 'hyresrätter' oder Privatbesitz Liegenschaften duerch eng Kapitalgesellschaft oder eng Privatperson, d île Singulière enger anerer Immobilie: Mietverträge hunn eng Fest Frist oder nëmme mat Fortsetzung änneren quelltext änneren, de Vermieter der éischter Zäit.
E Polanski huet ëmmer d Recht ze kënnegen, dräi Méint zanter dem leschten Dag vum Mount onofhängeg vun der Mietdauer.
Dëst Recht gëllt onofhängeg vun den iwwrege Bedingunge vum Traité a kann net geännert ginn.
D Schwedesch Mietrecht an net ëmgangen ginn. De Vermieter kann ëmmer verzicht op säi Recht, d 'Frist a soumat kann den Polanski d' Entloossung aus dem Traité virun Enn vun der Kündigungsfrist.
D 'Kontrakt kann eng laang Kündigungsfrist, awer dann gëllt Si nëmme fir de Vermieter, och wann d' Rendezvous seet eng Frist gëllt nëmme fir de Polanski.
Wann e Vertrag mat enger Bindefrist - Klauseln fir d Regelung vun den Ofschloss vum Mietvertrages der Mietvertrag gëtt automatesch zu engem unbefristeten Vertrag, wéi an och, wann de Polanski bleift an der Wunneng fir e Mount no dem Enn vun der Mietzeit bei enger befristeten Kontrakt. Et kënnen Besonnesch Kämpf, wann de Vertrag monni vun zwou Parteien. Sou och an der Theaterhéichschoul sinn Schied oder Spaweck am Haus, dat mécht et ongeeegent ze Liewen, wann de Polanski schwéier géint den Traité (sever Stéierungen an der Mietzahlungen, d gravierende Onkenntnis vun de Regelen a Vorschriften, etc.). Dës Hiweiser vun Stornierungen sinn gesetzlich geregelt, Wéini, firwat a wéi Si zerwéiert ka ginn. Fir d an Privatbesitz Eegeschaften, kann de Polanski ginn, e Kalenner Mount Kündigungsfrist an de Vermieter Kalenner dräi Méint am Viraus onofhängeg vun der hallwe Mietzeit. Och Polanski kënnen net dovun ausginn, datt d 'Mietverträge erneieren sech automatesch an bewegen mussen sech um Enn vum Traité, och wann Se haven' T krut eng Mahnung vum Vermieter. Wat ass meng Steier-Responsabilitéit als Vermieter.
D Mieteinnahmen sinn STEUERPFLICHTIG a sollt den Autoritéiten gemellt ginn.
Et ass gemellt op Skatteverket Formulaire K an ass zesumme mat Hirem jäerlechen almanachen Steuerbescheid. Konsultieren Skatteverket fir méi detailléiert Informatiounen.
D regierungsfunktiounen ech zum ariichte vun enger Rendezvous zum Verzicht op eng Polanski-Rechter vun der Auslaaschtung.
Net, wann Dir Är Immobilie fält ënner d an Privatbesitz weltraummissioune Gesetz vun an déi Se net hunn aner proerties, déi Si vermieten. Polanski vum 'hyresrätter' oder e Privatbesitz neit Verméigen, déi eng professionell Vermieter hunn e sou genannten"direkt riets nieft der Belegung'.
Dëst Recht kann, ongëllteg wieren, déi fir en Zäitraum vu Zäit duerch eng Kontrakt tëscht dem Vermieter an dem roman Polanski.
Sou eng Rendezvous ass gëllt fir véier Joer zanter Ufank vum Mietvertrages ouni d 'Autorisatioun vun der Miet-tribunal an de ureegungen Fäll, all Erweiderung gëtt eng därarteg Kontrakt der Autorisatioun duerch d' île Singulière tribunal.
De Verzicht erfuerdert net d 'île Singulière Geriicht d' Accord, wann een.
En e - oder zwee-Famill-Haus, an deem vum Vermieter wëll Hoffes nei faasse oder d iwwersetzung vum Egentom, awer net Deel vun enger commercial letting Entreprise.
Mietwohnung, vermieten, an d primär rentor wëll umsiedeln. E co-op-apartment, vermieten, wou de Vermieter wëlles, d 'Umsiedlung oder d' iwwerdroung vum Egentom un Hirem Undeel an der Genossenschaft.
D waiver-Kontrakt bereet ass, an an enger form zougänglech.
Déi Formalitäten si bei der Umellung. Eng Lizenz vun engem Mietvertrages sollt per Aschreiwen an déi aner Partei (Vermieter oder Polanski) un d Adress op dem Mietvertrag, wann et net anescht germanescht ugewisen. De Widerruf Staat, déi am Déngscht vun der Indikatioun, wat Adress et, wann d 'Lizenz zervéiert, firwat et zervéiert gëtt, wann de Leschten Dag vun der Belegung ginn, Kontakt-Informatioune, déi den Déngscht-Partei, d' portioun party an der Ënnerschrëft vum Raum fir d 'zervéiert Partei fir d' Stornierung ze genehmigen mat Hirer Ënnerschrëft. Den Datum vun der Registréierung vun der Lizenz mat der post déngt als Datum, op deem d déngten Partei kritt huet der Matdeelung. Méi iwwer d 'Ukënnegung vun der schwedescher Mietrecht ass Komplex an et ass net empfehlenswert ze versichen, e professeren Mietvertrag, et ass well Si si ganz kenntnisreich iwwert d' Gesetz (estate agent oder Affekot, spezialiséiert am Grundstücksrecht.
